疫情足不出戶,如何通過58租房,副業(yè)月入過萬
2023-01-30|13:57|發(fā)布在分類 / 客服知識| 閱讀:88
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上海3月下旬疫情調(diào)控,4月到6月被封控在家,足不出戶,很多人工作和生意受到了影響。我之前在江西老家投資了幾套酒店式公寓,受到疫情影響,有3套房子租客公司倒閉了,因為沒錢交房租而退租了。同時我在小區(qū)業(yè)主群里,發(fā)現(xiàn)也有不少業(yè)主的房客退房,大家有面臨著出租困難的情況。
我想著如何把房子快速租出去,幾套房子,閑置一天都是錢啊。我在58租房里,搜索公寓小區(qū)名稱,發(fā)現(xiàn)排名前幾名的,好多是中介房源。我就思考如何把自己的房源排名在前3名,這樣房源曝光的機會越多,瀏覽房源的用戶越多,來咨詢我租房的潛在房客就越多,租掉房子的概率就越大。
我自己有6套房源,當(dāng)時已租3套,3套待租。我把6個房間的室內(nèi)照片,房間視頻發(fā)布了6條房源信息,標(biāo)記為個人房東,其中主推的一間房設(shè)置為性比價最強的價格,800元,其他房源階梯漲價,850元,900元,950元,1000元。然后在58后臺購買競價廣告,投放800元的房源,花了300元,投放了一周。就這樣,房源很快就排名第一名了。搜索小區(qū)名稱,我的這個房源在接下來的3個月里,5000+瀏覽量,穩(wěn)居前3名。
通過58租房的自然搜索流量,從我的房源信息排名到第一名那天開始,我每天能收到10幾個咨詢租房的,然后加我微信,咨詢看房。新的問題來了,我人在上海隔離中,房子在江西,怎么帶看房源,和房客簽租房合同呢?我聯(lián)系了另外3套房子的租客,看誰有空閑時間,又聯(lián)系了物業(yè),還咨詢并聯(lián)系到了小區(qū)里一個小超市的老板微信。有房客來看房,我把鑰匙放物業(yè),然后聯(lián)系我的租客、物業(yè)或超市老板,幫我?guī)Э捶吭?,帶看一次發(fā)一個微信紅包。通過這個方法,我僅僅用了3天就把3套房子都租掉了。
問題來了,我房子租掉了,但是我廣告投放了7天,里面的廣告費又不能撤銷退款。每天還是有10幾個房客咨詢租房的,我就想這個流量怎么變現(xiàn)呢? 我群里問了 一下哪些業(yè)主沒租掉房子的,可以聯(lián)系我,我來幫他們租租看。有些業(yè)主在房產(chǎn)中介放了一把鑰匙,在物業(yè)那也放了一把鑰匙。
我先把還沒租掉房子,需要找我?guī)兔Φ臉I(yè)主信息統(tǒng)計好。58上咨詢我租房的,我把要租房的房客信息問清楚,比如租多久,1個人住還是兩個人(一對情侶),做啥工作的,是否養(yǎng)寵物,租金能接受多少。
然后我按照租客的信息,匹配合適的房源,和房東確認一下,是否愿意租,行的話,我安排人帶房客看房,房客看中了,付房租,租房合同讓物業(yè)代簽合同(有的業(yè)主住的很遠,不少是投資的,人在外地)或者業(yè)主自己過來親自簽(住的離小區(qū)近的,有時間的,想當(dāng)面簽合同的),交易成功,我收400元的辛苦費。
在租房的過程中,我發(fā)現(xiàn)了一些細節(jié)問題,又做了一些優(yōu)化。
我開發(fā)優(yōu)化了一個業(yè)主房源信息管理的小程序,把業(yè)主當(dāng)前接受的月租租金,付幾押幾,付款方式,房間號,房間面積(公寓戶型有大有?。?,業(yè)主姓名,手機號,身份證號,房間視頻,房間照片等都做了登記。根據(jù)業(yè)主信息,租金,付款方式,自動生成PDF版本的租房合同(專業(yè)的租房合同,找律師咨詢過,規(guī)避了房東的一些潛在風(fēng)險)。
我設(shè)置了58租房的在線客服工具,設(shè)置了語音提醒,有房客瀏覽或留言了,我能立即收到語音提醒。然后第一時間聯(lián)系潛在租客。
我自己開發(fā)了微信機器人工具,設(shè)置了微信自動通過驗證,自動回復(fù)租房的地理位置,租房信息,約房客看房。
和一個物業(yè)搞好關(guān)系,固定找她一人長期合作,每帶看一次,發(fā)個紅包。
大多數(shù)的業(yè)主,幫他們租掉房子,是感謝感恩的,雖然我賺了他們的推薦費,但是幫他們早一天租掉房子,就是早一天幫房東賺錢。他們房子同樣放在房產(chǎn)中介,有的房子放了3個多月,甚至半年都有沒租掉的??罩靡粋€月,按800元算,就是損失800元房租。
我讓業(yè)主把房間鑰匙放物業(yè)手里,讓物業(yè)帶看房源,房客看中了,我讓租客先支付400元押金,然后我再讓物業(yè)幫忙打印合同,再拉房東和房客進租房小群,讓房客把租金(扣除400元)付給房東。
我有6套公寓產(chǎn)證,拍好照片,有個別咨詢租房,不放心的,我就發(fā)照片給房客看,房客看完后,更加信任,我是大房東,不收房客中介費。
優(yōu)化這個流程后,我每天都能從58獲取租房線索,有些短租1到3個月的租客就放棄了,有些高意向的租半年,1年的潛在房客,我就拉微信群,讓物業(yè)幫忙帶看。帶看成功,和業(yè)主溝通好,收取押金(推薦費),簽合同,交易完成。通過這個方式,疫情期間的3個月,每個月我差不多租掉20多套,業(yè)績最好的時候,一天租掉4套。58租房的這個被動搜索流量,讓我每個月多賺上萬元。
我之前房子也是找過中介幫忙租的,但是中介手里有幾百套房源,他不會對你這套房源上心。中介租房,是收房東、房客兩筆中介費。 而我只收取房東中介費,房客免費。所以我租房更便宜,更快出手。房子出手更快,租金收益更高,空置1個月就損失1個月房租。你房子租的快,別人為你付費是能接受的。
自己、親戚朋友等的業(yè)主群,尤其是公寓業(yè)主群,這種房子,收益就靠租金,租出去就有錢賺,否則就是虧損。這些業(yè)主愿意付費請人幫忙租掉房子。
58租房發(fā)布房源,會檢查房源的真實性。我人在上海,發(fā)布房源時,我上傳了房產(chǎn)證,58 APP里發(fā)布房源時,提示我人不在吉安當(dāng)?shù)兀颐髅魇钦娣繓|,58 APP就是發(fā)布不了房源。我想到一個解決辦法,我找了一個租客,給她發(fā)了個紅包,讓她用我的手機號在她手機上登錄58 APP,然后在58 APP里拍攝房間視頻和小區(qū)的大門照片,這樣通過了房源真實性驗證。
58等各種租房網(wǎng)站、租房微信交流群、豆瓣租房等。
我和小區(qū)物業(yè)搞好關(guān)系,讓物業(yè)幫忙帶看,對房客來說,房東人在外地,讓物業(yè)幫忙帶看,這個很合理,出問題了也可以找物業(yè),增加信任感,實現(xiàn)遠程帶看房源。
1)眾星拱月,發(fā)布多套房源,然后主推的房源設(shè)置為最佳性價比,其他房源階梯漲價,把流量都聚焦到主推房源上,獲得更多點擊率。
2)付費投流,前面一周,付費購買流量,讓主推房源排名更佳,獲得更多曝光率
3)身份認證,做好58賬號的個人實名認證,個人房東身份認證,支付保證金,增加賬號權(quán)重
4)及時回復(fù),有房客咨詢,第一時間和房客回復(fù),零投訴,增加賬號活躍度
5)自然搜索,做好這幾點,1周后不付費投流,我的房源自然搜索排名也能穩(wěn)居前3名了
房東在簽訂租房合同時,一定要加上這一點,避免意外損失:
甲方(出租人)不分擔(dān)乙方(承租人)在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟、經(jīng)營和法律責(zé)任及損失。在租賃期內(nèi),乙方是該房屋的實際管理人,該房屋內(nèi)發(fā)生所有的安全事故,意外事故都由乙方來承擔(dān),與甲方無關(guān)。
附上我的《個人房東房屋租賃合同》word版本,需要的自行下載:
https://mashu.xyz/租房合同.zip
如點擊無法下載,可復(fù)制到瀏覽器中打開
因為房子在5線小城市,租金收益不高。目前我只搞定了1個小區(qū),如果搞定了10個小區(qū)呢?如果放在北上廣深一線城市,租金10倍+,收益也將10倍+,有可能月入10萬。如果把租房、賣房業(yè)務(wù)一起搞,幫一些業(yè)主或租客買房賣房,那收益將是100倍+。如果在上海1個月能賣掉10套房呢?恐怕月入百萬不是夢了。這個思路可以擴展,有興趣的歡迎鏈接交流。
我是碼叔,資深碼農(nóng),熟悉10幾種編程語言,擅長小程序開發(fā),有小鵝通、小裂變、有贊、抖音藍V認證、小紅書認證、百家號認證、阿里云、騰訊云等優(yōu)惠渠道,加入生財,收獲頗多。
這個問題還有疑問的話,可以加幕.思.城火星老師免費咨詢,微.信號是為: msc496。
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