疫情足不出戶，如何通過58租房，副業(yè)月入過萬

上海3月下旬疫情調(diào)控，4月到6月被封控在家，足不出戶，很多人工作和生意受到了影響。我之前在江西老家投資了幾套酒店式公寓，受到疫情影響，有3套房子租客公司倒閉了，因為沒錢交房租而退租了。同時我在小區(qū)業(yè)主群里，發(fā)現(xiàn)也有不少業(yè)主的房客退房，大家有面臨著出租困難的情況。

我想著如何把房子快速租出去，幾套房子，閑置一天都是錢啊。我在58租房里，搜索公寓小區(qū)名稱，發(fā)現(xiàn)排名前幾名的，好多是中介房源。我就思考如何把自己的房源排名在前3名，這樣房源曝光的機會越多，瀏覽房源的用戶越多，來咨詢我租房的潛在房客就越多，租掉房子的概率就越大。

我自己有6套房源，當(dāng)時已租3套，3套待租。我把6個房間的室內(nèi)照片，房間視頻發(fā)布了6條房源信息，標(biāo)記為個人房東，其中主推的一間房設(shè)置為性比價最強的價格，800元，其他房源階梯漲價，850元，900元，950元，1000元。然后在58后臺購買競價廣告，投放800元的房源，花了300元，投放了一周。就這樣，房源很快就排名第一名了。搜索小區(qū)名稱，我的這個房源在接下來的3個月里，5000+瀏覽量，穩(wěn)居前3名。

通過58租房的自然搜索流量，從我的房源信息排名到第一名那天開始，我每天能收到10幾個咨詢租房的，然后加我微信，咨詢看房。新的問題來了，我人在上海隔離中，房子在江西，怎么帶看房源，和房客簽租房合同呢？我聯(lián)系了另外3套房子的租客，看誰有空閑時間，又聯(lián)系了物業(yè)，還咨詢并聯(lián)系到了小區(qū)里一個小超市的老板微信。有房客來看房，我把鑰匙放物業(yè)，然后聯(lián)系我的租客、物業(yè)或超市老板，幫我?guī)Э捶吭?，帶看一次發(fā)一個微信紅包。通過這個方法，我僅僅用了3天就把3套房子都租掉了。

問題來了，我房子租掉了，但是我廣告投放了7天，里面的廣告費又不能撤銷退款。每天還是有10幾個房客咨詢租房的，我就想這個流量怎么變現(xiàn)呢? 我群里問了 一下哪些業(yè)主沒租掉房子的，可以聯(lián)系我，我來幫他們租租看。有些業(yè)主在房產(chǎn)中介放了一把鑰匙，在物業(yè)那也放了一把鑰匙。

我先把還沒租掉房子，需要找我?guī)兔Φ臉I(yè)主信息統(tǒng)計好。58上咨詢我租房的，我把要租房的房客信息問清楚，比如租多久，1個人住還是兩個人（一對情侶），做啥工作的，是否養(yǎng)寵物，租金能接受多少。

然后我按照租客的信息，匹配合適的房源，和房東確認(rèn)一下，是否愿意租，行的話，我安排人帶房客看房，房客看中了，付房租，租房合同讓物業(yè)代簽合同（有的業(yè)主住的很遠(yuǎn)，不少是投資的，人在外地）或者業(yè)主自己過來親自簽（住的離小區(qū)近的，有時間的，想當(dāng)面簽合同的），交易成功，我收400元的辛苦費。

在租房的過程中，我發(fā)現(xiàn)了一些細(xì)節(jié)問題，又做了一些優(yōu)化。

1、聯(lián)系我的業(yè)主太多，有房客看房，沒法快速找到匹配的業(yè)主房源信息

我開發(fā)優(yōu)化了一個業(yè)主房源信息管理的小程序，把業(yè)主當(dāng)前接受的月租租金，付幾押幾，付款方式，房間號，房間面積（公寓戶型有大有?。瑯I(yè)主姓名，手機號，身份證號，房間視頻，房間照片等都做了登記。根據(jù)業(yè)主信息，租金，付款方式，自動生成PDF版本的租房合同（專業(yè)的租房合同，找律師咨詢過，規(guī)避了房東的一些潛在風(fēng)險）。

2、58租房房客瀏覽了我的租房信息，有時沒及時回復(fù)，導(dǎo)致房客咨詢了其他房源，浪費了精準(zhǔn)流量。

我設(shè)置了58租房的在線客服工具，設(shè)置了語音提醒，有房客瀏覽或留言了，我能立即收到語音提醒。然后第一時間聯(lián)系潛在租客。

3、有房客加了微信，沒有及時回復(fù)，導(dǎo)致房客咨詢了其他房源，浪費了精準(zhǔn)流量

我自己開發(fā)了微信機器人工具，設(shè)置了微信自動通過驗證，自動回復(fù)租房的地理位置，租房信息，約房客看房。

4、房客看房，每次找租客、超市老板，物業(yè)不同的人帶看，溝通成本高

和一個物業(yè)搞好關(guān)系，固定找她一人長期合作，每帶看一次，發(fā)個紅包。

5、有個別業(yè)主租房成功了，400元的推薦費不想付，想耍賴的

大多數(shù)的業(yè)主，幫他們租掉房子，是感謝感恩的，雖然我賺了他們的推薦費，但是幫他們早一天租掉房子，就是早一天幫房東賺錢。他們房子同樣放在房產(chǎn)中介，有的房子放了3個多月，甚至半年都有沒租掉的。空置一個月，按800元算，就是損失800元房租。

我讓業(yè)主把房間鑰匙放物業(yè)手里，讓物業(yè)帶看房源，房客看中了，我讓租客先支付400元押金，然后我再讓物業(yè)幫忙打印合同，再拉房東和房客進(jìn)租房小群，讓房客把租金（扣除400元）付給房東。

6、有的房客看到我發(fā)多個房源，懷疑我是中介，擔(dān)心我收房客中介費

我有6套公寓產(chǎn)證，拍好照片，有個別咨詢租房，不放心的，我就發(fā)照片給房客看，房客看完后，更加信任，我是大房東，不收房客中介費。

優(yōu)化這個流程后，我每天都能從58獲取租房線索，有些短租1到3個月的租客就放棄了，有些高意向的租半年，1年的潛在房客，我就拉微信群，讓物業(yè)幫忙帶看。帶看成功，和業(yè)主溝通好，收取押金（推薦費），簽合同，交易完成。通過這個方式，疫情期間的3個月，每個月我差不多租掉20多套，業(yè)績最好的時候，一天租掉4套。58租房的這個被動搜索流量，讓我每個月多賺上萬元。

自己有房源信息，想嘗試的，有幾個細(xì)節(jié)要注意。

1、為什么業(yè)主找我租房？找中介不好么？

我之前房子也是找過中介幫忙租的，但是中介手里有幾百套房源，他不會對你這套房源上心。中介租房，是收房東、房客兩筆中介費。 而我只收取房東中介費，房客免費。所以我租房更便宜，更快出手。房子出手更快，租金收益更高，空置1個月就損失1個月房租。你房子租的快，別人為你付費是能接受的。

2、如何獲取房源信息？

自己、親戚朋友等的業(yè)主群，尤其是公寓業(yè)主群，這種房子，收益就靠租金，租出去就有錢賺，否則就是虧損。這些業(yè)主愿意付費請人幫忙租掉房子。

3、人在異地，如何1個賬號發(fā)布多套房源？

58租房發(fā)布房源，會檢查房源的真實性。我人在上海，發(fā)布房源時，我上傳了房產(chǎn)證，58 APP里發(fā)布房源時，提示我人不在吉安當(dāng)?shù)?，我明明是真房東，58 APP就是發(fā)布不了房源。我想到一個解決辦法，我找了一個租客，給她發(fā)了個紅包，讓她用我的手機號在她手機上登錄58 APP，然后在58 APP里拍攝房間視頻和小區(qū)的大門照片，這樣通過了房源真實性驗證。

4、如何獲取房客流量？

58等各種租房網(wǎng)站、租房微信交流群、豆瓣租房等。

5、如何帶看房源？

我和小區(qū)物業(yè)搞好關(guān)系，讓物業(yè)幫忙帶看，對房客來說，房東人在外地，讓物業(yè)幫忙帶看，這個很合理，出問題了也可以找物業(yè)，增加信任感，實現(xiàn)遠(yuǎn)程帶看房源。

6、如何把自己的房源快速排名到58租房前3名？

1）眾星拱月，發(fā)布多套房源，然后主推的房源設(shè)置為最佳性價比，其他房源階梯漲價，把流量都聚焦到主推房源上，獲得更多點擊率。

2）付費投流，前面一周，付費購買流量，讓主推房源排名更佳，獲得更多曝光率

3）身份認(rèn)證，做好58賬號的個人實名認(rèn)證，個人房東身份認(rèn)證，支付保證金，增加賬號權(quán)重

4）及時回復(fù)，有房客咨詢，第一時間和房客回復(fù)，零投訴，增加賬號活躍度

5）自然搜索，做好這幾點，1周后不付費投流，我的房源自然搜索排名也能穩(wěn)居前3名了

7、個人房東簽訂租房合同要注意哪些？

房東在簽訂租房合同時，一定要加上這一點，避免意外損失：

甲方（出租人）不分擔(dān)乙方（承租人）在租房期內(nèi)對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營和法律責(zé)任及損失。在租賃期內(nèi)，乙方是該房屋的實際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生所有的安全事故，意外事故都由乙方來承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

附上我的《個人房東房屋租賃合同》word版本，需要的自行下載:

https://mashu.xyz/租房合同.zip

如點擊無法下載，可復(fù)制到瀏覽器中打開

這個租房的收益如何放大？

因為房子在5線小城市，租金收益不高。目前我只搞定了1個小區(qū)，如果搞定了10個小區(qū)呢？如果放在北上廣深一線城市，租金10倍+，收益也將10倍+，有可能月入10萬。如果把租房、賣房業(yè)務(wù)一起搞，幫一些業(yè)主或租客買房賣房，那收益將是100倍+。如果在上海1個月能賣掉10套房呢？恐怕月入百萬不是夢了。這個思路可以擴(kuò)展，有興趣的歡迎鏈接交流。

我是碼叔，資深碼農(nóng)，熟悉10幾種編程語言，擅長小程序開發(fā)，有小鵝通、小裂變、有贊、抖音藍(lán)V認(rèn)證、小紅書認(rèn)證、百家號認(rèn)證、阿里云、騰訊云等優(yōu)惠渠道，加入生財，收獲頗多。

• 感謝生財有術(shù)，感謝亦仁、花爺、靜偉、生財圈友、花爺圈友的幫助和支持。

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