淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)靠譜嗎？購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要注意什么？

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的時(shí)代，淘寶常常被人叫做萬(wàn)能的淘寶，因?yàn)槟阆胭I(mǎi)的東西沒(méi)有在淘寶找不到的。那么，淘寶上開(kāi)通的司法房產(chǎn)拍賣(mài)平臺(tái)已經(jīng)上線很久，因?yàn)榕馁u(mài)的房子價(jià)格相對(duì)比較便宜一點(diǎn)，很多人都想了解一下淘寶拍賣(mài)房子靠不靠譜?接下來(lái)帶大家了解一下。

一.淘寶房產(chǎn)拍賣(mài)靠譜嗎?

現(xiàn)在淘寶上拍賣(mài)房產(chǎn)的大都是司法拍賣(mài)房產(chǎn)的，拍賣(mài)價(jià)格相比市場(chǎng)價(jià)格要便宜不少的。因?yàn)榉ㄔ涸诎训盅何镆怨_(kāi)競(jìng)價(jià)的方式賣(mài)出與出價(jià)最高的競(jìng)買(mǎi)人時(shí)，抵押物的公允價(jià)值通常會(huì)超過(guò)主債權(quán)的擔(dān)保額，而且司法拍賣(mài)的房子一般通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的估計(jì)來(lái)設(shè)置起拍價(jià)，評(píng)價(jià)也會(huì)相對(duì)滯后于這次樓市漲價(jià)。所以說(shuō)淘寶上拍賣(mài)房產(chǎn)也是可信的。

二購(gòu)買(mǎi)淘寶拍賣(mài)房產(chǎn)時(shí)需要注意什么?

1.產(chǎn)權(quán)是否明確，是否存在爭(zhēng)議，是否有拖欠各種費(fèi)用。

調(diào)查并澄清產(chǎn)權(quán)，抵押，實(shí)際生活條件，財(cái)產(chǎn)成本和戶(hù)籍問(wèn)題的狀況。我們可以通過(guò)淘寶網(wǎng)發(fā)布的信息找到法院的網(wǎng)站，并查詢(xún)與該財(cái)產(chǎn)有關(guān)的判斷信息。

2.明確土地使用情況

目前，土地使用的轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)讓/合并/分配總量，也適用于一般住房的銷(xiāo)售，一般發(fā)生在更多的一手房。但有時(shí)土地的分配可以通過(guò)規(guī)劃和土地局批準(zhǔn)的書(shū)面意見(jiàn)保留(即無(wú)需額外付款)，而其他使用方式則需要匯款費(fèi)用(通常收取大筆費(fèi)用，數(shù)百萬(wàn)美元)。在招標(biāo)之前需要注意這一點(diǎn)，你不需要問(wèn)為什么它是這種土地使用形式，只是根據(jù)結(jié)果，它是對(duì)具體問(wèn)題的具體分析。

3.了解稅費(fèi)問(wèn)題

司法拍賣(mài)中納稅的特殊性是一個(gè)買(mǎi)方負(fù)責(zé)家庭稅，因?yàn)榉ㄔ夯蚺馁u(mài)行不能向您納稅。稅收有一個(gè)重要特征 - 必須在現(xiàn)場(chǎng)全額支付。

稅費(fèi)約占房地產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格的10%{賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%(房地產(chǎn)證書(shū)超過(guò)5年唯一的住宅豁免)，增值稅5.5%(房地產(chǎn)證書(shū)更多) 2年以上免稅}，買(mǎi)方：契稅1.5%，其他轉(zhuǎn)讓稅和費(fèi)用約數(shù)百，上述稅點(diǎn)按照不到144平方米的普通住宅計(jì)算。此外，還有拍賣(mài)傭金，拍賣(mài)價(jià)格的5%。例如，房地產(chǎn)中有欠款(管理費(fèi)，水費(fèi)，電費(fèi)，煤氣費(fèi)等)，所有這些都由買(mǎi)方承擔(dān)。

4.了解拍賣(mài)流程和轉(zhuǎn)移流程

要在跟承辦法官多溝通的基礎(chǔ)上，自己多了解普通的拍賣(mài)手續(xù)。公告期有多長(zhǎng)，付款方式如何，辦理手續(xù)的地點(diǎn)和交付方式。

對(duì)比通過(guò)中介購(gòu)房而言，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的房屋買(mǎi)得好的話的確比較劃算。普通的司法拍賣(mài)如果拍賣(mài)行負(fù)責(zé)人會(huì)向你解釋清楚，大部分過(guò)程都會(huì)陪伴，但是既然是淘寶拍賣(mài)，還是攻略為主，同時(shí)在拍賣(mài)之前需要繳納淘寶拍賣(mài)保證金。購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)，是需要?jiǎng)谛膭诹?，自己去調(diào)查清楚再做決策。

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